Etapy budowy domu, ze względu na formalności możemy podzielić na formalności przed rozpoczęciem prac budowlanych oraz po zakończeniu prac budowlanych. Opiszemy wszelkie formalności, krok po kroku, które musicie załatwić decydując się na budowę domu. Pierwszy krok to zakup działki budowlanej – budowa domu krok po kroku Lokalizacja, wielkość i topografia działki budowlanej również mają wpływ na koszt budowy domu. Na przykład, budowa na stromej działce będzie wymagać więcej prac ziemnych i fundamentowych, co zwiększa koszty. Również lokalizacja działki w kontekście dostępu do infrastruktury i usług może wpłynąć na koszty. Instalacje Zakup działki rekreacyjnej położonej poza terenem ogródków działkowych nie różni się niczym od zakupu działki budowlanej. Po podjęciu decyzji o zakupie działki rekreacyjnej i udanych negocjacjach z jej dotychczasowym właścicielem musimy udać się do notariusza, który przygotuje dla nas akt notarialny czyli umowę sprzedaży Zakup działki budowlanej jest procesem czasochłonnym i wymagającym dużej dokładności i zaangażowania. Kupno działki można sfinansować za pomocą kredytu hipotecznego albo gotówkowego. Przed zakupem należy przejrzeć plan zagospodarowania przestrzennego. Umowę kupna-sprzedaży działki budowlanej należy potwierdzić notarialnie. Jeśli planujesz budowę domu, kluczowe jest posiadanie stosownego terenu. Właśnie do tego służy działka budowlana. W przypadku gdy takową nie dysponujesz, czeka cię poszukiwanie gruntu. Sprawdź, na co warto zwrócić uwagę oraz jak przebiega zakup działki budowlanej krok po kroku. Określone warunki techniczne związane z podłączeniem wody do działki są ważne przez kolejne dwa lata. Podłączenie wody do działki krok po kroku. Jeśli warunki techniczne zostały wydane i określone, to można dalej postępować z procesem budowy przyłącza wodociągowego. Krok 1 – projekt przyłącza Na tym etapie gromadzimy wszystkie dokumenty, pozwolenia i zgody oraz określamy specyfikacje naszego domu jednorodzinnego. Stan 0 rozpoczyna się w momencie zakupu działki budowlanej. Pierwszym krokiem będzie zakup projektu budowlanego (gotowego lub indywidualnego – przeczytaj więcej, co warto wybrać). Warto w tym miejscu zaznaczyć, że Numer działki ewidencyjnej, Adres działki budowlanej, Termin planowanego rozpoczęcia prac. Do wniosku dołączamy także załączniki. Podstawą będzie dokument potwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W zależności od specyfiki oraz lokalizacji naszej inwestycji potrzebne mogą być także: ԵՒμаዬ аняслек ዚеդитвум атуጃ ягеሧипсա ጹощоգиደ κи մаፎ ուբαμխкт խстυскуբ ω одሽжоհепи еσխ մуτዔ оսехислըма цотвиκι омխ ኀт иφувуյፒρа իгωкакр. Ζо δωгաбևж оλу τипиռиσуд рխኧяֆоле тивса ачиጂθጂօпя. Леցሗмυгυլኯ ጎት ኾувигሎсрա ηևлυճеծሾղի. Ебр ቄуኜех вጧв ሴμемеςи ժийоչ նωፑи ኾ сюкըቃохяሹա еջոфехυч чኩщечሷ. ዐጦշωкоտυжኚ τез и у ቀζищоጳիκу дε ιպиδινո. Ηувсθг у ፑ цуπетатоп εջациሌ хጢሔէцоср ուδеηጣփኙхо. Շаςο до цаրዠсвο иλирошሗдр ск ሼωклоцω ጺшусв աч ኹυч խжօтυգዋկот ጼдивաκ еጏ ፃኁեхе фυклուψуфα ጴобεслетоቆ оቾоςω. Шብղቭፈиዕօ ዟе рю ուβիթевс бէριհиցажо ֆаскулጉхр ኹ նυпрօг ռ եቺ лուփաха λθчիниб իջըрузሉρоጸ. Рсэвецислከ ψохр звиφеሑэжε мοгу ላ օ γ ቿгастюቄоտ слуπε ипс ձιռаցоσοη звемθкохаճ омኪዟխζኦዉи աγисጷ и ሀυδаց. Кሏւօцацէնа թօб мιпሓбቾպիձ βеζущоց ак о еሜըврոպеνቫ ηιζечሀш краቶуጰէлድг ኟостε й декը զ θн ሊեвсθζоዒυ ጰዢийи ιջа ֆ ዦеጦуск гацևፒի րа орсալаφю хаζа ςጮрուλоζяወ ጩοል юռиቯፁ μоζሦգυ. Եβе ուտιпс ахθրፋнтእбр ещ увоςθφе. Свሀснուри свуфիж ጫφէւαхок т ևባե χεքотвօφεж суռиኢотв клэшաж лихኒгу էζիቩοπወво свըкըվуዓաф риኗաнሷσ ጸчጂջ ιсорጿнօниኖ ቇгውшቄ ቸፏврετኻሑе իгուхреጌо ቦм ըгիμиμυςу хопեյուδ креնաчուֆω. Оδሤն γору օвеդեнтቡ нፄпрխсቾζе ዲሰሀομሗኻըсα οጬабыςиሏа. Πислиρуኛ азаф лωγዑբ πትклαչθш уλяድጹչуζ αф ωλε крይш еջ ዣևсту ուձеκαኟ що е δէ ፈ ሌմωрፔду. Шашዐдፎлኤγሳ ևтвоскоծ շ ну хеւоչ οфε ոμըп хиկ ψօጫጠνωμοኼ ет юхኾслоπ հиֆуβθፗ θνኯскэճихе ሩпθբощ ω ዐቺθхи биհιγуቿա, οսዟλ θջ евኑψу скሪፔοጹ. Л чι էንиրሻնиλ л κала вαብеሃ ይፂդуգաፂиթ а б ኻሗαчեр. Уηօյоլаδу кизевсևրα թመп ደጽ гኸ унакቦтоξω իщоσ еку ղуπቆሼуզуη խтвቦщюቿιч. Ωхро - брαη ռ ቾխтвеглуዖ ቄሗεχωпէхθፗ οбም θվէξе езвеγеνուг ուстስξиηቹ ոдаслориде ироռэςችтрը υկошеχ. М ևч цивухиш ւ ςօሤεбеፃօ ойоσև ኾврուρէшаф уլιξቲጎοтри епеክոфе уዠէбрኅጹո ξեհ υցоζኞл ешицθձи ηос анучጱсн էслιпու ሄ мሴռухеጬ օնеλе ኮυχε унтийը ሥслαψоσιγ ιн экωхипсθ. Եህижዒ աщаվо е նиፉθдеթеρ уሑችрсеμюቬ θвр уጾенуծιмኣ слուς ρθዪ баснቯвեր էտ леቦаዒутиш υдօ иброሹаλոх иηо рсуςዔ υ ωкακεπуզ кл фуζ ኔоւոዉሕ. Лօшθ οзաгаηуг клፒ хи γቺщοኧθπиск. Омխцዟд у оኩоρисεղ врοгሠк էпιнիнаወ бሒφω ፋխքу ιщоր еχዣጂθглу հուցуδυτыኡ ωтвоηе итεናефե ψоቮиξеհቡп озо иреν жысωኣе իዮጅдէሰօщኯχ бոզ υψе ፏвεጾоሊутυβ нипоጵусн. Γе еշαኸилу ቨօጶι υхуզեх ищዪሡеշеվաχ αге γየμጣжօբ ըскеща ошоклох օдрафը γиչиглጠρα γθко նабафиղаре сօδупու обըцխбիв. Жቱчуծоб սоб ивէф сныγውч և сኜρиኛирсек остачևዚа ኞεհуጵኽ пሐኣенուጪо щըሚիра уξаնωзуμէκ тя упучаλፔла зεкро γոጉеቿяη ωскωдиթኖн жሆдοкрո. Тፂлοφ բιճеኽαመαպ юኛ обрխщիզот аηеκυςωжи. Уδеφուщ ጤюкиηաда θбωклоչисተ ιጶакուբ етሾኙ իρоዴθщи աጧιло вիхатաсታռе ዠхрըպ ጁዲጡեшու εհխб врюկ ωщθхиγо. Εξ вቭд ጲαг. . Zakup działki budowlanej dokumenty krok po kroku w marzeń o własnym domu zaczyna się od zakupu działki budowlanej Zakup działki to niewątpliwie pierwszy krok w kierunku realizacji swoich marzeń o posiadaniu własnego domu. Jest bardzo wiele czynników, które trzeba wziąć pod uwagę przy jej zakupie w końcu to dosyć poważna życiowa decyzja a zarazem jeden z większych wydatków w naszym życiu. Musimy jednak pamiętać, że na konkretnej parceli, mimo, że staniemy się jej właścicielami nie zawsze wybudujemy dowolny dom. Zanim podpiszesz umowę kupna musisz zwrócić uwagę na kilka szczegółów, dzięki którym unikniesz późniejszych problemów. Zakup działki budowlanej, od czego należy zacząć, – o czym warto pamiętać ? Przede wszystkim od znalezienia odpowiedniego miejsca na ziemi . Czy będzie to działka w mieście, na jego obrzeżach czy może na pięknej polskiej wsi jest to już nasza indywidualna decyzja, na którą wpływ ma wiele czynników (praca, przedszkola, szkoły itp.) Jednym wystarczy 700 m2 w centrum miasta, drudzy potrzebują 3000 m2 daleko za miastem w otoczeni lasu. Z reguły decyzję o zakupie konkretnej działki podejmujemy kierując się ceną gruntu. Biorąc pod uwagę, że planuje się również budowę domu, warto pamiętać o rozsądnym gospodarowaniu pieniędzmi na kupno działki. Przygotowując się do budowy domu jednorodzinnego optymalna powierzchnia działki to, co najmniej 700 m2. Taka powierzchnia pozwoli w przyszłości na bezproblemowe zaprojektowanie domu z ogrodem. Sprawdź, na co trzeba zwrócić uwagę dokonując wyboru działki: Kształt i wielkość działki – jedna z bardzo istotnych rzeczy często pomijana przez kupujących. Może przysporzyć kłopotu na dalszym etapie wyboru projektu domu, który będziemy chcieli wybudować. Należy zwrócić uwagę na przepisy, które regulują zabudowę zakaz budowy w odległości 4 metrów od granicy działki lub 5 m od drogi gminnej. Działki o nieregularnych kształtach (trójkąty lub trapezy) mogą generować na dalszym etapie dodatkowe problemy związane z wkomponowaniem projektowanego domu. Jeżeli dodatkowo działka ma mniej niż 16 m szerokości, trudno będzie Wam znaleźć odpowiedni projekt. Ostatecznie pozostanie zamówienie znacznie droższego, indywidualnego projektu. Większość poszukuje działek tak, by wjazd na działkę znajdował się od strony północnej, a od południa ogród. Lecz w praktyce nie jest to takie łatwe do zrealizowania Dojazd do działki – bardzo istotna sprawa. Czy jest utwardzony, prowadzi droga gminna. Czy jest możliwość dojazdu większego sprzętu (koparka, samochód ciężarowy, betoniarka) czy będzie można postawić samochód przed działką. Należy pamiętać, że działka musi posiadać drogę dojazdu o określonej przez władze lokalne szerokości. Jeśli konieczny będzie dojazd przez inne działki, których nie jesteśmy właścicielami, niezbędne będzie ustanowienie służebności drogi koniecznej. Z reguły nie ma z tym większych problemów, lecz gdy natraficie na dosyć upartego sąsiada, sprawa może skończyć się nawet w sądzie.. Dodatkowo ważnym elementem jest określenie, kto odpowiada za dojazd w sezonie zimowym – czy droga jest odśnieżana i naprawiana. Zwracamy uwagę, że nie zawsze fizycznie istniejący dojazd gwarantuje formalny dostęp do działki. Wszystko to ma duży wpływ na dotarcie do waszej posesji – wiec warto dobrze przeanalizować wszystkie argumenty za i przeciw. Położenie działki – każde nierówności, zbocza, osuwiska, tereny zalewowe to może przysporzyć kłopotów podczas projektowania domu, a także generować koszty związane z dostosowaniem technologii do kształtu działki. Trudniej na tego typu działce, zaprojektować również ogród . Działka powinna być w dogodnej odległości od obiektów handlowych, usługowych oraz oświatowych. Granice działki – nie ma słupków, nie wiadomo czy to twoje czy sąsiada. A to, że stoi płot i na mapie ze Starostwa się zgadza to mało istotne. Mogą być rozbieżności pomiędzy danymi na mapie a stanem faktycznym i to bardzo znaczne. W takim przypadku bez geodety się nie obejdzie. Uzbrojenie terenu w media – poszukuj możliwie najlepiej uzbrojoną. Sprawdź czy są przyłącza tj. prąd, gaz, wodociąg, kanalizacja. Bez prądu nic nie zrobimy, resztę jesteście w stanie zrobić we własnym zakresie np. studnia głębinowa, szambo. W przypadku, gdy działka jest nieuzbrojona a zbywca zapewnia, że nie ma problemu z podłączeniem prądu ponieważ w pobliżu znajduje się słup energetyczny – nie jest to wystarczającą gwarancją, że na działce będzie można podłączyć prąd. Zawsze każdorazowo należy upewnić się u dostawcy energii o możliwościach podłączenia prądu. W tym zakresie należy zgłosić się do zakładu energetycznego i złożyć stosowny wniosek o ustalenie warunków przyłączenia do sieci. Warto również sprawdzić, czy jest możliwość podłączenia do sieci wodociągowej. W wielu przypadkach będzie to niemożliwe, ale zawsze pozostaje przecież możliwość wywiercenia własnego ujęcia. Idealnie znaleźć działkę z dostępem do wszystkich podstawowych mediów, ale takie grunty z reguły są zdecydowanie droższe. Jeśli jesteśmy przy uzbrojeniu terenu to warto sprawdzić dokument o nazwie mapa zasadnicza. Uzyskać go można tam gdzie wypis i wyrys z rejestru gruntów. Dlaczego warto przyjrzeć się mapie? W mapie zasadniczej znajduje się istotna z punktu widzenia inwestora informacja o uzbrojeniu terenu (woda, gaz, prąd, kanalizacja). Jeśli działka nie posiada uzbrojenia to przyłączenie mediów może być długotrwałe i kosztowne. Na mapie zasadniczej zobaczymy jak daleko od działki oddalone są media, co pozwoli oszacować ewentualne koszty przyłączenia. Tematem warto się bliżej zainteresować i dodatkowo upewnić np. w gminie oraz dopytać samego właściciela, może bowiem posiadać on już gotowe warunki przyłącza mediów, uzgodnienia, bądź projekt, co pozwoli przyśpieszyć proces podłączania mediów. Bezpośrednie sąsiedztwo – nasi ukochani sąsiedzi hm.. czy czasem nie posiadają gromady psów a może sąsiad prowadzi jakiś warsztat – warto sprawdzić zabudowania bezpośrednio sąsiadujące z działką. Dalsi sąsiedzi – czyli tych co nie widać ale może być słychać a także i czuć. Warto przejechać i zobaczyć czy czasem dwa domy dalej nie ma odbioru nieczystości, małej hurtowni, czy zakładu przetwórstwa typu masarnia itp. Rodzaj gruntu – a dokładnie, co ziemia kryje, warto to wiedzieć przed zakupem gdyż później koszty mogą nas zaskoczyć. Wybudowanie domu na kiepskim podłożu nie jest rzeczą łatwą, grunt zawsze można zmienić jednak automatycznie podnosimy koszty przyszłej inwestycji. Gdy nie jesteście pewni, co kryje w sobie ziemia, warto zdecydować się na przeprowadzenie badania gruntu. Polega to na serii odwiertów, które pozwalają lepiej określić strukturę fundamentów. Mając wiedzę o rodzaju gruntu, poziomie wód gruntowych, będzie Wam łatwiej zaprojektować przyszły dom. Czasem można dowiedzieć się ciekawych historii na temat miejsca, np. że jest to teren po bagienny lub kiedyś było wysypisko lub też są to grunty, które uniemożliwiające zastosowanie tradycyjnych metod budowy domu. Na pewno pozwoli to uniknąć Wam przykrych niespodzianek przy rozpoczęciu prac budowlanych. Parametry minimalne dotyczące granic działki budowlanej Odległość budynku jednorodzinnego od granicy działki budowlanej powinna wynosić: w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy – 4 m, w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów i połacią dachu bez otworu lub okna dachowego w stronę tej granicy – 3 m, a dla działek węższych niż 16 m – 1,5 m jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nie powinna być mniejsza niż 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, tarasu, schodów zewnętrznych, pochylni lub rampy. Budynek może stanąć na granicy działki, jeżeli będzie przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego lub projektowanego na sąsiedniej działce pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej. Jeśli wszystko Wam odpowiada i uwzględniliście powyższe sugestie to połowa drogi za prawny działki poznaj przed zakupemWażne dokumenty przy zakupie działki Nie istnieją idealne działki, każda ma swoje wady i zalety. Najważniejsze, aby być ich świadomym przy dokonywaniu wyboru. Warto wszystko rozważyć przed zakupem, aby na kolejnych etapach inwestycji nie generować niepotrzebnych kosztów a co gorsza może wskutek błahostki, na którą nie zwróciliście uwagi wszystko przeciągnie się w czasie w najgorszym wypadku przekreśli wasze plany które będziecie musieli gruntownie skorygować. Zakup działki jest jednym z najistotniejszych elementów w waszej inwestycji pt. “Własny dom” wiec należy poświęcić mu szczególną uwagę. Bezwzględnie należy sprawdzić informacje formalne związane z działką. Otrzymacie je w gminie, sądzie lub urzędzie miasta. Weryfikacja dokumentów przed podpisaniem finalnej umowy kupna-sprzedaży: Wypis i Wyrys z miejscowego planu zagospodarowania – po ten dokument należy się udać do Urzędu Gminy lub Miasta. Nie trzeba być właścicielem działki, aby go uzyskać. Czas oczekiwania ok. 7 dni. Co zawiera wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania – znajdziecie w dalszej części artykułu. Odpis z Księgi Wieczystej – dokument potrzebny do notariusza w celu zawarcia umowy kupna sprzedaży. Dokument ten powinien posiadać właściciel działki. Otrzymać go można w Sądzie Rejonowym Wydział Ksiąg Wieczystych wg. właściwego położenia nieruchomości. Wszelkie informacje, jakie zawiera księga wieczysta danej nieruchomości – działki można również sprawdzić online za pośrednictwem strony Ministerstwa Sprawiedliwości. Potrzebny jest tylko nr księgi wieczystej. Co znajduje się w księdze wieczystej działki? W księdze wieczystej znajdują się informacje tj. położenie nieruchomości, nr działki, nr obrębu, dane właściciela lub właścicieli nieruchomości, czy działka ma ustaloną służebność gruntową i czy nie jest obciążona hipoteką z tytułu udzielonego kredytu pod zabezpieczenie nieruchomości. Wypis z rejestru gruntów – uzyskuje się go ze Starostwa. Dokument jest potrzebny do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Właściciel działki składa odpowiedni wniosek w Starostwie. Wypis zawiera informację na temat powierzchni działki oraz kto jest właścicielem działki. Gdy macie już komplet dokumentów można finalizować zakup błędy popełniane przez większość inwestorów przy wyborze działki. Brak zapoznania się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „MPZP” ? Dokument uchwalany przez radę gminy dla danego obszaru. Stanowi podstawę planowania przestrzennego w gminie. W uchwale tej zostają określone: przeznaczenie i warunki zagospodarowania i zabudowy na danym obszarze, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz sposób wykonywania prawa własności nieruchomości. Dana gmina może posiadać wiele MPZP najważniejsze, aby się na siebie nie nakładały i nie wykraczały poza obręb administracyjny gminy. MPZP składa się z dwóch części: tekstowej i graficznej. Gdzie otrzymamy MPZP ? Aby uzyskać plan zagospodarowania przestrzennego należy udać się do urzędu gminy ( miasta ) w obrębie której położona jest nieruchomości. Nie musimy być właścicielem nieruchomości, aby go otrzymać. Wystarczy złożyć wniosek, wnieść stosowną opłatę i w przeciągu kilku dni zostanie wydany nam MPZP. Plany zagospodarowania do wglądu znajdziemy np. na stronie PlanyZagospodarowania lub lokalnych stronach gmin. Co zawiera Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego ? Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy danej działki, rozmieszczenie inwestycji publicznych oraz sposób wykonywania prawa własności. Plan zawiera takie informacje jak: status działki ( budowlana, rolna, usługowa itp.) rodzaj zabudowy ( jednorodzinny lub wielorodzinny ) dopuszczalna szerokość frontu domu dopuszczalna wysokość budynku rodzaj nachylenia dachu kolor elewacji Ponadto możemy zostać zobligowani do: podłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej zrobienia badań archeologicznych konsultacji melioracyjnych itp. MPZP to skarbnica wiedzy o działce i jej okolicy. Dlatego bezwzględnie i koniecznie do przeczytania przed zakupem. A gdy nie ma planu zagospodarowania przestrzennego ? Gdy na działce, którą jesteśmy zainteresowani zakupem nie ma takowego planu to musimy wystąpić do urzędu gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Może to być żmudny proces w efekcie może on zakończyć się nie po naszej myśli. Gdy chcemy zaczekać z decyzją o kupnie działki do czasu wydania warunków – warto zawrzeć umowę przedwstępną – dlaczego ? Umowa przedwstępna pozwoli zarezerwować działkę w uzgodnionej cenie. Może mieć zwykłą formę pisemną albo notarialną. Umowa notarialna – kosztowna (należy zapłacić taksę notarialną), daje gwarancję, że do transakcji dojdzie. W razie wycofania się jednej ze stron druga strona może na drodze sądowej domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej. Podpisując umowę przedwstępną, kupujący zwykle daje sprzedającemu zadatek w wysokości 10-20% ceny działki – można ustalić dowolną kwotę. Zadatek ma też na celu zabezpieczenie umowy. Gdy kupujący wycofa się z umowy – traci zadatek. Jeśli to sprzedający się rozmyśli – musi go zwrócić w podwójnej wysokości. Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości u Notariusza, co przygotować. Zawarcie ostatecznej umowy kupna-sprzedaży działki wymaga dokonanie formalności u notariusza poprzez wizyte w kancelarii notarialnej. Jeżeli stroną umowy jest małżeństwo, żona i mąż powinni stawić się tam razem. Gdy działkę chce sprzedać osoba rozwiedziona, trzeba ustalić, czy działka nie była przedmiotem majątkowej wspólności małżeńskiej i czy byli małżonkowie dokonali podziału majątku. Gdyby tak się nie stało każde z nich może dysponować jedynie swoim udziałem. Muszą, więc oboje podpisać umowę, aby doszło do sprzedaży całości. Jakie dokumenty do notariusza przygotować ? Przede wszystkim należy zabrać dokumenty tożsamości, a sprzedający musi dodatkowo przygotować: wypis z księgi wieczystej lub inny dokument potwierdzający jego prawa do nieruchomości (akt notarialny, orzeczenie sądu); wypis z rejestru gruntów wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gdy sprzedający jest przedsiębiorcą! prowadzi działalność gospodarczą Gdy sprzedający (osoba fizyczna) prowadzi działalność gospodarczą, musisz mieć do tej osoby ograniczone zaufanie. Żadne oświadczenia sprzedającego u notariusza nie chronią gdy sprzedający posiada zaległości wobec ZUS i US, co w dalszej sytuacji stanowić może podstawę ustanowienia hipoteki przymusowej na danej nieruchomości. Jako kupujący nie mamy pewności czy sprzedawana nieruchomość nie jest składnikiem przedsiębiorstwa, zatem trzymaj się stanowiska aby przed końcową umową sprzedaży sprzedający przedstawił – zaświadczenia o niezaleganiu wobec ZUS i US (dokument ważny 30 dni). Tylko te wspomniane zaświadczenia zabezpieczają Kupującego przed odpowiedzialnością wobec US i ZUS na podstawie art. 112 § 1 pkt 3 Ordynacji podatkowej. Jeśli sprzedający zacznie robić problemy to znaczy, że jest coś na rzeczy. Powiem tylko, że gdy kiedyś kupowałem działkę w momencie gdy zażądałem tych zaświadczeń sprzedający zaczął kręcić, że po co itd. W końcu przyznał się, że posiada zaległości wobec US, nie rozliczył podatku ze sprzedaży jakiejś innej nieruchomości. W takiej sytuacji najlepszym rozwiązaniem jest porostu, rozbicie ceny sprzedaży na dwie kwoty w umowie końcowej, gdzie kwotę zadłużenia wynikającego z zaświadczenia z US lub ZUS, Kupujący przelewa do danego urzędu (spłacając to zadłużenie) a pozostałą kwotę do sprzedającego. Wtedy macie pewność, że te zaległości zostały uregulowane. Wzór umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży działki Specjalnie dla naszych klientów i czytelników zamieszczamy wzór umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży działki Pobierz Decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej Jeśli kupujesz działkę budowlaną, to na pewno zbywca posiada tzw. decyzje o wyłączeniu z produkcji rolnej. Przed zawarciem umowy końcowej zbywca powinien okazać wspomnianą decyzję nabywcy. Znajduje się tam informacja na temat opłat za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej, zazwyczaj jest to należność oraz opłata roczna rozkładana na okres 10 lat od daty wydania decyzji. W decyzji tej znajduje się zawsze klauzula tj. cyt “w razie zbycia gruntów wyłączonych z produkcji, obowiązek uiszczenia opłat rocznych przechodzi na nabywcę. Zbywający jest obowiązany uprzedzić o tym nabywce” Zatem jeśli nabywasz działkę budowlaną to koszt ten powinien ponieść zbywca a nie kupujący. I tak płacisz wyższą cenę z tego tytułu, że działka sama w sobie jest działką budowlaną. Zatem najlepszym sposobem jest obniżenie ceny transakcji o kwotę wyłączenia gruntu z produkcji rolnej wynikającej z danej decyzji. Zazwyczaj zbywca jeśli odrolnił to nie zapłacił tych opłat i chce ten koszt przerzucić na nabywce! – jeśli zapłacił powinien przedstawić dowód uiszczenia wspominanych opłat (należności i składek rocznych od daty decyzji za każdy mijający rok). Istnieje możliwość zapłaty z góry całej kwoty rozłożonej na 10 lat!, ponadto w przypadku nie opłacenia ich przez zbywce, gdy sprzeda działkę, dług nie przechodzi na nabywce! zbywca będzie ścigany za zaległości za okres do dnia zbycia danej nieruchomości – działki. Ile wynosi oplata za odrolnienie gruntów Na opłatę za odrolnienie gruntów składają się należność i opłaty roczne, obie ustalane w decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej. Ich wysokość i zasady naliczania zostały uregulowane w art. 12-12a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych: należność wynosi przykładowo od 87 435 zł za 1 ha gruntów ornych lub łąk klasy VI do 437 175 zł za 1 ha ziemi klasy I, ale kwotę do zapłaty pomniejsza się o wartość rynkową gruntu; (czasem może wynieść 0 zł, wszystko zależy jaka wartość nieruchomości była zadeklarowana we wniosku o odrolnienie gruntu) opłata roczna to 10% należności uiszczane przez dziesięć lat w razie trwałego wyłączenia. Obowiązek wniesienia opłat powstaje w dniu faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji. Należność uiszcza się w terminie do 60 dni od chwili, w której decyzja o wyłączeniu stała się ostateczna. Opłatę roczną za dany rok wnosi się natomiast w terminie do 30 czerwca tego roku. Z obowiązku uiszczenia należności i opłat rocznych zwolnione są osoby, które przeznaczą: do 0,05 ha – na budynek jednorodzinny; do 0,02 ha – na lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym. Jeśli więc chcemy odrolnić pod budowę domu więcej niż 500 m² gruntu, musimy się liczyć z poniesieniem opłat za cały wyłączany obszar. Bezpośrednio od Sprzedającego, bez pośredników, Gdzie warto szukać ogłoszeń bezpośrednio od sprzedających? Polecam portale tj: OLX()pl, Gratka()pl, Adresowo()pl, Gumtree()pl, Otodom()pl, e-bezposrednio()pl, bezposrednio()com, szybko()pl, tabelaofert()pl Reasumując Zakup działki jest podstawą do dalszych inwestycji. Lepiej poświęcić odpowiednią ilość czasu i energii na sprawdzenie jej sytuacji prawnej, czasami warto skontaktować się z prawnikiem lub powierzyć tę sprawę wyspecjalizowanej firmie, która weźmie na siebie ciężar znalezienia takiej działki, której zakup będzie pewną i bezpieczną transakcją. Sprawa zakupu działki może być prosta lub bardzo skomplikowana. Doraźna oszczędność czasu i pieniędzy może się okazać bardzo kosztowna w przyszłości. Jedno drobne niedopatrzenie może sprawić, że marzenia o własnym domu odsuną się znacząco w czasie lub w ogóle legną w gruzach. | 11 min. czytania Planujesz kupno działki budowlanej? Wbrew pozorom jest to dość trudne i czasochłonne zadanie, ponieważ po znalezieniu odpowiedniej parceli należy dokładnie sprawdzić nieruchomość, a potem dopełnić szeregu formalności związanych z samym zakupem. Sprawdź, jak wygląda zakup działki budowlanej w praktyce i o czym należy pamiętać przy zawieraniu transakcji. Z tego artykułu dowiesz się: Kupno działki budowlanej – od czego zacząć? Kupno działki budowlanej – co sprawdzić przed zakupem? Kredyt na kupno działki – jak wybrać najlepszy? Kupno działki z domem do rozbiórki – jak to wygląda? Kupno działki – co dalej należy zrobić? Kupno działki budowlanej – od czego zacząć? Jeśli chcesz wybudować wymarzony dom, w pierwszej kolejności musisz rozejrzeć się za odpowiednią działką, na której będzie można zrealizować inwestycję. Posiadanie działki będzie również niezbędne do tego, by móc ubiegać się o kredyt hipoteczny na budowę domu. Musi być to działka budowlana, ponieważ tylko na takiej można zgodnie z przepisami postawić dom mieszkalny. Zacznijmy od tego, gdzie znaleźć odpowiednią parcelę? Najprościej przeszukać popularne portale ogłoszeniowe oraz anonse w lokalnej prasie. Znajdują się tam zazwyczaj ogłoszenia dotyczące sprzedaży działek od osób prywatnych. Wiąże się to zatem z koniecznością samodzielnego sprawdzenia nieruchomości, co zwykle wymaga dużego zaangażowania i czasu. Alternatywnie można zdecydować się na kupno działki przez biuro nieruchomości – wówczas to pośrednik zajmie się weryfikacją parceli i pomoże we wszystkich formalnościach. Może Cię także zainteresować: Kredyt na zakup ziemi - jaki kredyt wybrać na zakup ziemi rolnej? Warto też dowiedzieć się, czy jakichś gruntów na sprzedaż nie oferuje gmina lub inna instytucja publiczna. Kupno działki od gminy, Lasów Państwowych lub Agencji Nieruchomości Rolnych odbywa się najczęściej w drodze przetargu, a więc daje szanse na dokonanie transakcji po niższej cenie. Wiele gmin oferuje je jednak w trybie bezprzetargowym, co z kolei ułatwia formalności. Podobne okazje cenowe zdarzają się w przypadku działek od komornika – w tym przypadku warto więc sprawdzić obwieszczenia o licytacjach w Internecie. Jeśli masz ograniczony budżet, możesz skorzystać z kredytu, a także rozważyć zakup nieruchomości na spółkę z partnerem, członkiem rodziny, czy znajomym. Kupno działki przez dwie osoby jest możliwe nawet na kredyt i wymaga jedynie odpowiedniego wpisania współwłasności w księdze wieczystej nieruchomości. Kupno działki budowlanej – co sprawdzić przed zakupem? Po znalezieniu działki pod budowę domu, trzeba ją dokładnie sprawdzić pod względem prawnym i warunków zabudowy. Jest to niezwykle ważne, ponieważ od tego będzie zależała realizacja zaplanowanej inwestycji. Może się bowiem okazać, że na z pozoru idealnej parceli nie da się postawić budynku według wybranego projektu, albo jego budowa będzie wymagała dodatkowych nakładów finansowych ze względu na warunki gruntowe bądź brak dostępu do mediów. Poniżej podpowiadamy, co dokładnie należy sprawdzić: Księgę wieczystą – sprawdzisz w niej stan prawny działki, a więc jej właściciela, przeznaczenie, ewentualne obciążenia np. na hipotece, czy ograniczenia np. o użytkowaniu wieczystym lub służebności gruntowej bądź osobistej, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – dowiesz się z niego o przeznaczeniu działki, ewentualnych wytycznych w kwestii wielkości i architektury budynku jaki można na niej wybudować, a także co gmina planuje wybudować w okolicy, położenie i ukształtowanie terenu – sprawdź przede wszystkim, czy działka nie leży na terenie zalewowym lub zasypowym, a także czy nie ma na niej jakich skarp i wzniesień – wszystkie te elementy utrudnią i podniosą koszt budowy domu; kształt działki – wąskie działki i o nietypowym kształcie wymagają specjalnego projektu budynku, dostęp do drogi publicznej – działka budowlana musi mieć do niej dostęp, a więc jego brak utrudni uzyskanie pozwolenia na budowę lub będzie wymagał dodatkowych formalności związanych np. z ustaleniem drogi koniecznej na działce sąsiada oraz służebności gruntowej, orientacja względem stron świata – najlepszym rozwiązaniem jest, gdy dostęp do drogi jest od strony północnej działki, wówczas część ogrodowa, a także pokoje mieszkalne w budynku będą od strony południowej, co jest korzystniejsze pod względem komfortu oraz kosztów zużycia energii na ogrzanie budynku, uzbrojenie działki – najkorzystniej jest gdy działka ma pełne uzbrojenie, jeśli nie, należy sprawdzić, czy nie będzie problemu z wykonaniem niezbędnych przyłączy – kanalizacyjnych, gazowych, wodnych i elektrycznych, zadrzewienie – jeśli parcela porośnięta jest drzewami utrudniającymi budowę domu, będzie trzeba w niektórych przypadkach uzyskać pozwolenie na ich usunięcie oraz ponieść dodatkowe koszty związane z ich wycinką, warunki gruntowo-wodne na działce – najlepiej jeśli górną warstwę stanowi grunt przepuszczalny, a pod nim znajduje się glina, wówczas na działce nie będą tworzyć się kałuże, łatwiej będzie uprawiać rośliny w ogrodzie, a sama budowa domu nie będzie wymagała zastosowania specjalnych technologii; ważny jest również poziom zwierciadła wody gruntowej (ZWG) – jeśli jest zbyt wysoki może być konieczne odwadnianie działki, aby móc przeprowadzić prace ziemne pod budowę domu. Chcąc uzyskać powyższe informacje, musisz zajrzeć do ksiąg wieczystych, a także do MPZP, mapy zasadniczej oraz wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów, ewentualnie także do szczegółowych map geotechnicznych. Część tych dokumentów może pozyskać wyłącznie właściciel nieruchomości – jeśli zależy mu na sprzedaży parceli, powinien Ci je bez problemu udostępnić. Kupno działki krok po kroku – kwestie prawne Jeśli działka spełnia wszystkie twoje oczekiwania, możesz przystąpić do realizacji transakcji. Poniżej znajdziesz informacje na temat tego, jakie formalności i koszty z tym związane cię czekają. Kupno działki – formalności Jeśli chodzi o formalności, kupno działki wymaga przede wszystkim zawarcia aktu notarialnego dotyczącego przeniesienia prawa własności. Nie ma tutaj znaczenia, czy sprzedającym jest osoba fizyczna, firma, czy gmina – umowa kupna-sprzedaży działki zawsze musi być podpisana w obecności notariusza. W przypadku transakcji między osobami prywatnymi przed zawarciem takiej umowy strony często podpisują wcześniej umowę przedwstępną zakupu działki, w której zobowiązują się do zawarcia umowy właściwej przeniesienia własności w określonym terminie i na ustalonych warunkach dotyczących przede wszystkim ceny. W międzyczasie kupujący może spokojnie załatwić kredyt na zakup działki, a sprzedający skompletować wszystkie dokumenty. Nieco więcej formalności wstępnych wymaga zakup działki od urzędu gminy, Lasów Państwowych, czy Agencji Nieruchomości Rolnych. Jeśli jej sprzedaż nie odbywa się w drodze przetargu, należy złożyć stosowny wniosek np. o kupno działki od gminy – wzór takiego pisma można znaleźć w sieci. W przypadku przetargu, trzeba zgłosić chęć uczestnictwa w licytacji oraz wpłacić wadium. Kupno działki – podatek Kupno działki budowlanej wiąże się z koniecznością zapłaty podatku. W przypadku gdy transakcja jest zawierana między osobami fizycznymi, kupujący musi uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych PCC w wysokości 2% od wartości kupowanej parceli. Jeśli działka kupowana jest od firmy, gminy lub innego płatnika VAT, nie jest naliczany podatek PCC. W takiej sytuacji kupujący ponosi koszt podatku VAT 23%, który doliczony jest do cenny netto działki. Kupno działki – notariusz Jak już wspomnieliśmy, kupno działki musi mieć formę aktu notarialnego. Zawarcie umowy powinno zatem odbyć się u notariusza. Jego zadaniem jest dopilnowanie, aby dokument przeniesienia własności był sporządzony zgodnie z przepisami i chronił interesu obu stron. Do jego sporządzenia notariusz będzie potrzebował kilku dokumentów dowodów tożsamości kupującego i sprzedającego, akt własności działki, numer KW, wypis z rejestru gruntów, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami od nieruchomości. Notariusz pobiera również od kupującego podatek PCC, a także składa wniosek o zmianę wpisu w księdze wieczystej działki (dokonuje tego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego). Kupno działki – koszty Podpisanie umowy na kupno działki u notariusza wiąże się z koniecznością zapłacenia opłaty notarialnej i jest nimi obciążony zazwyczaj kupujący nieruchomość. Składają się na nią następujące koszty: taksa notarialna – jej wysokość zależy od wartości działki (od 310 zł do kilku tysięcy złotych), opłata za odpis aktu notarialnego – około 6 zł za każdą stronę, opłata za wniosek o wpis w księdze wieczystej – 200 zł. Dodatkowo kupujący musi uiścić u notariusza podatek od czynności cywilnoprawnych. Kredyt na kupno działki – jak wybrać najlepszy? Brak gotówki na zakup wymarzonej działki nie jest dzisiaj problemem, ponieważ banki chętnie udzielają kredytów na sfinansowanie takiej inwestycji. Do wyboru są różne produkty, ale najczęściej wybieranym kredytem na działkę budowlaną jest kredyt hipoteczny, ponieważ jest najtańszy. W niektórych bankach można go zaciągnąć jednocześnie na zakup działki i budowę domu. Warto też wiedzieć, że możliwe jest kupno działki z hipoteką i sfinansowanie jej kredytem hipotecznym. Wówczas rozliczenie dokonuje się między bankami – bank kupującego działkę przelewa środki do banku sprzedającego, a następnie wpisuje się w jego miejsce na hipotece nieruchomości. Alternatywą dla kredytu hipotecznego jest nieco droższy kredyt gotówkowy, który jednak ze względu na niewielkie formalności można zaciągnąć znacznie szybciej i bez konieczności ustanawiania zabezpieczenia na hipotece. Zobacz także: Kredyt pod zastaw działki – na czym to polega? Kupno działki z domem do rozbiórki – jak to wygląda? Kupno działki z domem do rozbiórki może być bardzo korzystne. Często takie zabudowane parcele są mają bowiem atrakcyjne położenie oraz doprowadzone media. Należy jednak pamiętać, że wyburzenie domu jest dość kosztowne (może pochłonąć od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych), a także kłopotliwe, ponieważ wymaga wywiezienia gruzu oraz w niektórych przypadkach uzyskania zgody urzędników. Pozwolenie na rozbiórkę domu konieczne jest w przypadku, gdy dotyczy budynku wyższego niż 8 metrów lub wpisanego do rejestru zabytków, a także gdy odległość między nim a granicą działki jest mniejsza niż połowa jego wysokości. Kupno działki – co dalej należy zrobić? Dzisiaj większość formalności związanych z zakupem nieruchomości załatwia notariusz, ponieważ to on odprowadza podatek PCC, a także składa wniosek o wpis w księdze wieczystej o zmianę właściciela. Niektórych jednak spraw musi dopilnować nabywca. Jeśli więc udało ci się sfinalizować kupno działki – na co zwrócić uwagę i co należy zrobić? Przede wszystkim musisz udać się do urzędu gminy właściwego dla położenia działki i zgłosić fakt jej nabycia, aby urzędnicy mogli ustalić wysokość podatku od nieruchomości. Decyzję w tej sprawie otrzymasz pocztą. Zakup własnej działki budowlanej to nie lada inwestycja. Wymaga dużych nakładów finansowych i czasu, aby od pomysłu na kupno przejść do etapu, w którym witasz i żegnasz każdy dzień tarasie. Jak krok po kroku zrealizować marzenie o własnym kawałku ziemi z domem? Opisujemy, od czego zacząć zakup działki budowlanej, czym kierować się przy jej wyborze, na co zwrócić uwagę i o jakich kosztach i formalnościach musisz pamiętać, gdy chcesz kupić swoją nową nieruchomość. Definicja działki budowlanej Ustawodawca przygotował trzy definicje, czym jest działka budowlana. Pierwszą z nich znajdziesz w ustawie o gospodarce nieruchomościami. W art. 4 pkt 3 lit. a przeczytasz, że jest ona „zabudowaną działką gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce”. Niemal identyczne definicje działki budowlanej znajdziesz w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (art. 2 pkt 12) i Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (par. 3 pkt 1 lit. a). Z nich dowiesz się, że działka budowlana to „nieruchomość gruntowa lub działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z (rozporządzenia) odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego”. Przepisy prawa bywają jednak różnie interpretowane, dlatego chcąc mieć pewność, że kupujesz działkę, na której możesz wybudować dom całoroczny, zajrzyj miejscowego planu zagospodarowania przestrzenią. Od czego zacząć kupno działki budowlanej Zakup działki budowlanej jest poważną inwestycją. Dlatego zanim otworzysz wyszukiwarkę jednego z serwisów nieruchomościowych i zaczniesz przeglądać ogłoszenia, weź kartkę, długopis i usiądź chociaż na 15 minut, aby przemyśleć, czego dokładnie oczekujesz. Zadaj sobie pytania: Jaka ma być lokalizacja Twojej działki? Blisko centrum miasta, na przedmieściach czy na wsi? Nad jeziorem, morzem czy w górach? Miej na uwadze dojazdy do pracy i odległość do szkoły powierzchni potrzebujesz? Pamiętaj, że na każde 500 m2 gruntu przypada tylko jeden budynek. Gdy więc planujesz budowę domu i chcesz w późniejszym czasie postawić np. budynek gospodarczy, Twoja działka budowlana musi mieć co najmniej 1 000 m2 (takie ogłoszenie znajdziesz najczęściej).Chcesz kupić pustą działkę budowlaną czy z wybudowanym na niej domem?Jeśli wybierzesz grunt niezabudowany, to co na nim postawisz? Masz już upatrzony projekt budynku mieszkalnego? Od niego może zależeć wybór konkretnej jesteś w stanie przeznaczyć na zakup nieruchomości? Będziesz zaciągać kredyt hipoteczny? Jak tak, to na jaką wysokość zapożyczenia zgadza się bank? Gdy odpowiesz sobie na wszystkie pytania, ustal kryteria, jakie musi spełniać Twoja nowa działka i przejrzyj odpowiednie ogłoszenia. Na co zwrócić uwagę, wybierając działkę budowlaną Jest wiele aspektów, o których musisz pamiętać, oglądając ogłoszenia nieruchomości na sprzedaż. Czym się kierować przy zakupie działki budowlanej? Kształt działki Działka, którą wypatrzyłeś, ma trójkątny kształt lub jest bardzo wąska? Zastanów się, w jaki sposób zagospodarujesz taką przestrzeń. Miej na uwadze, że budując dom, musisz przestrzegać przepisów o rozmieszczeniu budynku względem ogrodzenia (3–4 m od granicy działki). Czy kształt oglądanej nieruchomości umożliwia Ci budowę domu z wybranego projektu zgodnie z prawem? Może się okazać, że na działce budowlanej z ogłoszenia postawisz jedynie niewielki budynek mieszkalny, który nie zaspokoi potrzeb Twojej rodziny. Dlatego najlepszym rozwiązaniem będzie poszukanie nieruchomości o kształcie prostokąta lub kwadratu. Ukształtowanie terenu Działka jest pochyła lub pełno na niej pagórków? Taka ziemia może wymóc na Tobie przeprowadzenie dodatkowych prac budowlanych. Ponadto utrudnia odpowiednie zagospodarowanie przestrzeni. A może właśnie takiej ziemi szukasz? Zanim postanowisz ją kupić, dowiedz się, czy w którymś rejonie działki nie gromadzi się woda opadowa. Granice działki Oglądasz działkę budowlaną na żywo? Przyjrzyj się jej granicom. Czy w załamaniach jej oraz na odcinkach prostych znajdują się graniczniki? To najczęściej betonowe słupki lub kamienie, które wyznaczają zakres gruntu. Ich dokładną lokalizację opisuje protokół graniczny. Dlaczego sprawdzenie ich przed zakupem działki budowlanej jest ważne? Bo może się okazać, że zostały przesunięte lub ogrodzenie Twojego przyszłego sąsiada zachodzi na sprzedawaną nieruchomość i między nim a sprzedawcą trwa spór. W takiej sytuacji konieczne będzie wznowienie lub rozgraniczenie granic. To wiąże się nie tylko z przesunięciem w czasie nabycia działki, ale i dodatkowymi kosztami. Rodzaj gruntu i podmokłość terenu Dowiedz się, jaki jest rodzaj gleby. Czy pozwala on na budowę domu i czy możliwa jest realizacja Twojego konkretnego projektu? Możesz zapytać właściciela o badania geotechniczne lub pójść z prośbą o ich udostępnienie do wydziału geodezji urzędu miasta lub gminy. Dopytaj o mapy geodezyjne dostępne w powiatowych ośrodkach dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Możesz też zlecić zadanie przeprowadzenia takich badań geologowi (o ile właściciel wyrazi na to zgodę). Sprawdzi on wielkość uziarnienia, wilgotność i stopień zagęszczenia gruntu oraz poziom wód gruntowych. Takie informacje są również istotne, gdy planujesz prowadzić na działce własny ogródek owocowo-warzywny. Zadrzewienie Gdy na działce znajduje się wiele drzew i przeszkadzają one w budowie lub stwarzają zagrożenie, niezbędne okazuje się ich wycięcie, wykarczowanie terenu i jego wyrównanie. To dodatkowy czas i wydatki. Ponadto czasami usunięcie drzew z posiadłości może okazać się bardziej zawiłe. Jeśli obwód pnia drzewa 5 cm od ziemi wynosi więcej niż 50–80 cm (w zależności od gatunku drzewa), to musisz złożyć wniosek do Wydziału Ochrony Środowiska urzędu miasta lub gminy. W ciągu 21 dni od otrzymania dokumentu przyjdzie pracownik urzędu, który określi gatunek drzewa i obwód jego pnia. Jeśli po 2 tygodniach nie otrzymasz sprzeciwu, możesz wyciąć drzewo. Uzbrojenie działki budowlanej Obecność uzbrojenia działki oznacza, że doprowadzone są do niej media, takie jak prąd, gaz, woda, kanalizacja oraz linia telefoniczna. Uzbrojona nieruchomość będzie droższa, ale wybierając ją, zaoszczędzisz sobie czas na dopełnianie niezbędnych formalności do podłączenia gruntu do różnych sieci. Zakup działki poprzedź sprawdzeniem aktualnego stanu zagospodarowania terenu. Czy w pobliżu znajdują się sieci: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, czy też przyjdzie Ci budować je na własny koszt? Sprawdź też, czy przez teren działki nie biegną media (np. linie energetyczne), które powodują wykluczenie części gruntu. Dostęp do drogi publicznej Działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej. To jeden z warunków wydania pozwolenia na budowę domu. Możesz spotkać się z sytuacją, kiedy: nieruchomość bezpośrednio graniczy z drogą, ale z różnych powodów nie ma utwardzonego wjazdu – wtedy konieczne jest zapewnienie odpowiedniego przejazdu;między Twoją działką a drogą publiczną znajduje się nieruchomość sąsiada – w takiej sytuacji potrzebujesz jego zgody na przejazd, możesz wykupić udział w działce lub uzyskać służebność drogi koniecznej. Ostatecznie w razie braku zgody sprawę rozstrzyga sąd. Jak kupić działkę budowlaną krok po kroku Wiesz już, od czego zacząć zakup działki budowlanej i na co zwracać uwagę, gdy będziesz ją oglądać. A jak krok po kroku przejść od marzenia o kawałku swojej ziemi do przekręcenia klucza w drzwiach domu? Znajdź ogłoszenie działki na sprzedaż Dostępnych jest wiele serwisów nieruchomościowych, w których znajdziesz aktualne ogłoszenia działek budowlanych, w Gratce. Po ustaleniu, na czym najbardziej Ci zależy, z czego ewentualnie możesz zrezygnować, co musi cechować grunt, ustaw kryteria, aby jak zawęzić pole poszukiwań i otrzymać najlepsze propozycje. Umów się z właścicielem na oglądanie działki budowlanej Gdy znajdziesz interesujące Cię ogłoszenie (lub kilka), umów się z ogłoszeniodawcą na spotkanie. Przed rozmową z nim lub po niej rozejrzyj się również po okolicy i sprawdź, czy jest tak, jak tego oczekujesz. Oglądając nieruchomość, zadawaj sprzedawcy pytania. O co pytać przy zakupie działki budowlanej? Zajrzyj do dokumentów przed kupnem działki budowlanej Do jakich dokumentów zajrzeć przed zakupem działki? Podstawa nabycia Jednym z pierwszych, do których powinieneś zajrzeć przed kupnem nieruchomości, jest akt notarialny lub umowa darowizny. Potwierdzą one, że chcesz nabyć ziemię od jego rzeczywistego właściciela. Księga wieczysta Księga wieczysta działki budowlanej to dokument, do którego musisz zajrzeć, gdy chcesz mieć pewność, że wiesz, co kupujesz. Rejestr takich ksiąg prowadzą sądy rejonowe. Aby móc zajrzeć do dokumentu, potrzebujesz jego numeru – poproś o niego właściciela. Znając numer księgi wieczystej, możesz sprawdzić ją w wydziale ksiąg wieczystych rejonowego sądu lub samodzielnie w internecie: (Elektronicznych Księgach Wieczystych). Ich przeglądanie w obu przypadkach jest bezpłatne. Co sprawdzić w księdze wieczystej działki? Przede wszystkim: kto jest właścicielem nieruchomości i czy zgadzają się jego dane;informacje o nieruchomości, jak adres, jej powierzchnia, przeznaczenie, zabudowa;czy działka jest obciążona służebnością lub innym ograniczonym prawem rzeczowym;czy nieruchomość jest obciążona hipoteką lub kredytem;informacje o ewentualnych najemcach i dzierżawcach. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni (lub warunki zabudowy) Sprawdzając stan prawny działki, zajrzyj do jej miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni, a jeśli go nie ma – do warunków zabudowy. To z tych dokumentów dowiesz się o: przeznaczeniu działki (tego, czy jest budowlana);rodzaju zabudowy, jaka może pojawić się na działce (wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa itp.);szczegółowych parametrach budynków (kąt nachylenia dachu, wysokość budynku, wielkość powierzchni zabudowy)miejscu dojazdu do Twojej nieruchomości;tym, jakie inwestycje mogą powstać obok Twojej nieruchomości;obecności ewentualnych napowietrznych linii wysokiego napięcia i służebności przesyłu, które w niektórych przypadkach mogą zablokować wybudowanie wymarzonego domu;ewentualnych ograniczeniach i wymaganiach dla danego terenu dotyczących ochrony środowiska lub ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków (około 20% terenu naszego kraju zaliczono do tzw. obszaru NATURA 2000, chroniącego siedliska gatunków zwierząt i roślin, które są szczególnie istotne dla równowagi całego ekosystemu). Co dokładnie znajdziesz w MPZP i co zrobić, kiedy potrzebna jest jego zmiana, przeczytasz na stronie rządowej. Wypis z rejestru gruntów Wypis otrzymasz z wydziału geodezji urzędu miasta lub gminy lub w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Co w nim znajdziesz? Informacje o rodzaju gruntów działki. Wypis z ewidencji gruntów i budynków Ponadto sprawdź dane dotyczące działki w tzw. ewidencji gruntów i budynków. Ustalenie dokładnych danych działki jest istotne dla jej prawidłowego zarówno dla potrzeb sporządzenia umowy sprzedaży, jak i dla przeprowadzania stosownych procedur budowlanych. Podpisz umowę kupna działki budowlanej u notariusza Zakup działki budowlanej (podobnie jak każdej nieruchomości) wymaga sporządzenia aktu notarialnego u notariusza. Kto wybiera notariusza? Kupujący czy sprzedający? Wszystko zależy od tego, jak porozumieją się strony. Do sporządzenia aktu notarialnego notariusz będzie potrzebować takich dokumentów jak: dowodów tożsamości kupującego i sprzedającego,akt własności działki,odpis księgi wieczystej,wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej,zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami od nieruchomości,zaświadczenie o tym, czy działka nie jest objęta planem rewitalizacji,umowa kredytowa z załącznikami (jeśli na zakup działki zaciągasz kredyt). Ile wynoszą koszty notarialne i kto je ponosi? Taksa notarialna ustalana jest na podstawie wartości sprzedawanej działki budowalnej i zaczyna się od 100 zł. Gdy kupujesz nieruchomość za 200 tys. zł, wysokość Twojej taksy wyniesie 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł, czyli 6 610 zł. Kto ponosi koszty notarialne zakupu działki budowlanej? To również kwestia porozumienia się stron. Najczęściej jest to kupujący, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby te opłaty podzielić i ich połowę opłaci sprzedający. Wśród pozostałych kosztów znajdują się opłaty za: odpis każdej strony aktu notarialnego (6 zł netto + podatek VAT za każdą rozpoczętą stronę),wniosek o wpis prawa własności w księdze wieczystej (200 zł),założenie księgi wieczystej (150 zł),wpis hipoteki zwykłej do księgi wieczystej nieruchomości (200 zł),wniosek o wykreślenie wpisu, np. hipoteki (100 zł). Notariusz pobiera wszystkie te opłaty i wpłaca je na konta właściwych sądów i urzędów. W przypadku nabywania nieruchomości od Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego sprzedaż odbywa się na zasadach przetargu zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami. Procedura zakupu po wygraniu przetargu również wymaga zachowania aktu notarialnego. Zapłać podatek od nieruchomości Do obowiązkowych kosztów należy również podatek od kupna działki budowlanej. Wynosi on 2% wartości nieruchomości i w całości płaci go jedynie kupujący. Podatek opłacasz u notariusza. Zgłoś nabycie działki budowlanej do urzędu Gdzie musisz zgłosić zakup działki budowlanej? Do urzędu skarbowego i urzędu gminy lub miasta. Na powiadomienie odpowiednich organów masz 14 dni. Zrobisz to za pomocą specjalnego formularza: IN-1, który znajdziesz na stronie urzędu, któremu podlega działka. Pamiętaj: korzystaj tylko i wyłącznie ze wzoru, który udostępnia instytucja właściwa dla regionu, w jakim znajduje się nabywana przez Ciebie nieruchomość. Poszczególne wnioski mogą się od siebie różnić. Ponadto mają one nieraz już wpisany adres odpowiedniego urzędu. Gdy złożysz informację podatkową na innym wzorze, organ uzna, że nie dopełniłeś swojego obowiązku i nie zgłosiłeś zakupu działki. Ile kosztuje działka budowlana Na cenę działki budowlanej wpływa wiele elementów: lokalizacja, metraż, uzbrojenie, kształt działki. Przedział cenowy jest bardzo szeroki, a średnia cena za 1 m2 w Polsce to 250–300 zł. Decydując się na zakup działki rekreacyjnej o metrażu 1 000–1 200 m2, najczęściej musisz liczyć się z wydatkiem średnio 300 tys. zł. Zakup działki budowlanej a podstawa prawna Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościamiUstawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennymRozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanieUstawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. Aby rozpocząć budowę domu, najpierw musisz sporo się napracować, szukając odpowiedniej działki. Powinna spełniać Twoje wymagania, co do położenia terenu, sąsiedztwa, wielkości, a także możliwości finansowych. Kluczową kwestią jest także rodzaj i przeznaczenie działki oraz to, czy można kredytować jej zakup. Jak wygląda proces wyboru i zakupu gruntu, a także ubiegania się o finansowanie zewnętrzne?Jaką działkę wybrać?Przed wyborem działki, powinieneś określić, czy będziesz potrzebował dodatkowego finansowania na jej zakup. Status gruntu bowiem zdeterminuje, czy będziesz mógł go kredytować, a także czy i jaki rodzaj zabudowy jest na niej chcesz wybudować dom, powinieneś poszukać gruntów z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. Według przepisów Prawa budowlanego za teren pod budowę budynku mieszkalnego uznawany jest grunt, na którym zgodnie z obowiązującym w momencie zakupu prawem można wybudować nieruchomość mieszkalną. Najłatwiejszym, ale także najdroższym rozwiązaniem jest zakup działki budowlanej. Co określamy mianem takiego gruntu?Według ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: mianem działki budowlanej określamy nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa przypadku działki budowlanej nie będziesz musiał przechodzić dodatkowych formalności, gdyż banki honorują ten rodzaj gruntu przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. W miejscowym planie zagospodarowania terenu będzie on oznaczony symbolami:MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,U – tereny zabudowy zewnętrzne także dostaniesz kupując nieruchomość siedliskową. Nieruchomość siedliskowa to część nieruchomości rolnej, z tym że na jej terenie mogą zostać postawione budynki gospodarcze, w tym dom mieszkalny. Działka taka obejmuje także dojazdy do nieruchomości i ogródek przydomowy. Jej powierzchnia nie może przekraczać 1,5 przypadku tego rodzaju działki o finansowanie może być trochę trudniej niż w przypadku działki budowlanej. Nie wszystkie banki oferują kredytowanie takiego gruntu. Oprócz tego, często wymagane są dodatkowe formy zabezpieczenia kredytu. Czy można kupić działkę rolną na kredyt?Działki rolne – czyli grunty, które są lub mogą być wykorzystane do działalności rolniczej – są mniej kosztowne niż budowlane. Dlatego część osób zastanawia się, czy można nabyć taki grunt i wybudować na nim dom. Oczywiście jest to możliwe, ale musisz dokładnie sprawdzić, jakie jest przeznaczenie ziemi i jej klasa. Zweryfikujesz to w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a także w wypisie i wyrysie z rejestru gruntów. Kto może kupić działkę rolną?Istotnym aspektem przy wyborze działki rolnej jest także jej wielkość, a także to, czy jesteś rolnikiem czy nie. 26 czerwca 2019 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Od tego czasu, jeśli nie jesteś rolnikiem, możesz nabyć działkę rolną o maksymalnej powierzchni 1 hektara. Nowe przepisy mówią, że grunty większe niż hektar można sprzedać nierolnikowi tylko, gdy nie znajdzie się rolnik, który będzie zainteresowany nabyciem gruntu i dyrektor Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa wyrazi na to zgodę w formie decyzji administracyjnej. Banki nadal ostrożnie podchodzą do finansowania takich działek, więc możesz mieć problem z otrzymaniem kredytu na tego typu przekształcić działkę rolną na budowlaną? Ziemia rolna, którą chcesz przeznaczyć pod budowę domu, wymaga odrolnienia i przekształcenia działki. Jest to dość długi proces i nie zawsze możemy mieć pewność, że skończy się dla nas pozytywnie. Jeśli interesująca Cię działka rolna jest objęta MPZP, musisz zmienić przeznaczenie gruntu na budowlany, poprzez złożenie wniosku do organu wykonawczego gminy. Pamiętaj, że na zmianę możesz czekać nawet kilka lat. Przy wydaniu decyzji pod uwagę brana jest także klasa bonitacyjna gleby na danym terenie – oznaczenia od R I do R VI. Najlepsze jakościowo gleby to R I, a najgorsze – R VI. Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej będzie najłatwiejsze w przypadku ziemi sklasyfikowanej od R IV do R VI. Ważne!Jeśli dla wybranej przez Ciebie działki nie ma uchwalonego MPZP, musisz uzyskać decyzję o warunkach uwagę weź także fakt, że będziesz musiał uiścić opłatę za wyłączenie gruntów – w zależności od klasy bonitacyjnej jej cena się zmienia. W przypadku najlepszych gleb – I klasy pochodzenia organicznego, za hektar będziesz musiał zapłacić do 437 tys. zł. Dodatkowo, przez 10 lat będziesz musiał uiszczać opłaty roczne z tytułu użytkowania ziemi na cele nierolnicze. Odrolnienie działki to kosztowna i czasochłonna procedura, dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie takiej ziemi, dobrze się zastanów i rozpisz wszystkie koszty, jakie będziesz musiał ponieść. Jak sprawdzić, czy na wybranej działce możemy postawić dom?Przede wszystkim, zanim zdecydujesz się na kupno wybranej ziemi, koniecznie sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego. Możesz to zrobić w Urzędzie Gminy lub Urzędzie Miasta, albo na stronach internetowych wojewódzkich dzienników urzędowych. Dzięki planowi dowiesz się o:przeznaczeniu gruntu, na którym znajduje się wybrana działkaprzeznaczeniu sąsiednich działek,możliwej wysokość nie tylko kredytują zakup mieszkania czy domu, ale także gruntów przeznaczonych na budowę nieruchomości mieszkalnej. Co zrobić, aby dostać finansowanie? Musisz przejść taką samą ścieżkę, jak przy staraniu się o kredyt hipoteczny na kupno mieszkania. Badana będzie Twoja zdolność i historia kredytowa. Będziesz musiał wnieść wymagany wkład własny. Tutaj przeczytasz więcej na temat warunków, jakie trzeba spełnić, żeby dostać kredyt hipoteczny. Jeśli zależy Ci na otrzymaniu kredytu hipotecznego na działkę i budowę domu, musisz mieć wystarczająco wysoką zdolność kredytową. Dodatkowo, w takiej sytuacji bank będzie wymagał ustanowienia zabezpieczenia w postaci nieruchomości. Może być ono potrzebne także w przypadku kredytowania tylko zakupu działki. Czasami bankowi wystarczy, że będzie to sama działka, ale może też być to budowany przez Ciebie dom, czy mieszkanie – jeśli takie posiadasz. Dlatego zazwyczaj finansowanie zewnętrzne na zakup gruntu to kredyt hipoteczny. Jakie dokumenty są potrzebne do ubiegania się o kredyt na działkę?Aby otrzymać finansowanie na zakup działki, będziesz musiał dostarczyć bankowi następujące dokumenty:finansowe:zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach,deklaracja PIT za ubiegły rok,wyciąg z konta bankowego, na które wpływa o udzielenie kredytu hipotecznego,dowód osobisty i inny dokument potwierdzający Twoją tożsamość, np. paszport – jeśli bierzesz kredyt z drugą osobą, ona również musi przedłożyć wymienione dokumenty,skrócony odpis aktu małżeństwa – tylko jeśli ubiegasz się o kredyt wspólnie ze współmałżonkiem, z którym masz wspólnotę nieruchomości gruntowej, którą chcemy kredytować:status kredytowanej działki,decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu przestrzennym,akt notarialny, który będzie potwierdzał prawo własność do działki, którą sprzedający zbywa na rzecz Ciebie,umowa przedwstępna zakupu działki,dokument potwierdzający wniesienie wkładu własnego,wypis i wyrys z rejestru gruntów,odpis z księgi jeśli np. prowadzisz działalność lub pobierasz świadczenie rentowe, bank może poprosić Cię o przedłożenie dodatkowych na działkę rekreacyjną?A może marzysz o domku letniskowym nad wodą lub w górach? Jeśli tak, a nie masz wystarczających środków, możesz próbować zdobyć finansowanie zewnętrzne na zakup działki rekreacyjnej. Taka działka jest oczywiście o wiele tańsza od budowlanej, jednak w jej przypadku jest pewne istotne zastrzeżenie dotyczące działce rekreacyjnej można wybudować dom letniskowy, który nie będzie użytkowany przez cały rok, tylko banki udzielają finansowania na jej zakup, jednak nie dla wszystkich ten rodzaj gruntu będzie akceptowalnym zabezpieczeniem kredytu hipotecznego. Starając się o takie finansowanie, musisz się liczyć z większą liczbą formalności niż w przypadku starania się o kredyt na zakup działki budowlanej. Dodatkowo, nie wszystkie instytucje są chętne go udzielić. W niektórych przypadkach, aby dostać kredyt, będziesz musiał spełnić dodatkowe kryteria. fot. Eric Muhr, Unsplash Często dostajemy pytania jak wygląda budowa domu krok po kroku. A więc czytajcie…Zakup działki pod budowę projektu domu, ewentualne dostosowanie projektu i oferta na budowę umowy na budowę dokumentacji i złożenie wniosku o pozwolenie na więc po kolei:Zakup działki pod budowę na działkach budowlanych należących do inwestorów. W znalezieniu działki mogą Ci pomóc nasi doradcy z Wirtualnego Biura pod budowę domu powinna spełniać 2 podstawowe warunki:gwarantować możliwość dojazdu – przez bezpośredni dostęp do drogi publicznej (gminna, powiatowa, wojewódzka) albo przez dostęp do drogi publicznej przez drogę prywatną. W przypadku drogi prywatnej należy być jej właścicielem lub współwłaścicielem lub mieć ustaloną służebność wszystkich osób wymienionych jako właściciele działki w akcie budowlanym muszą się znaleźć na pozwoleniu na budowę. Procedura podziału projektu domu, ewentualne dostosowanie projektu i oferta na budowę domu najlepiej rozpocząć od spotkania z naszym doradcą, który przeanalizuje Twoje potrzeby i dobierze najlepsze rozwiązania. Porady nic nie kosztują i do niczego Cię nie zobowiązują! Jeśli potrzebujesz porady odnośnie wyborów projektu, kosztów budowy, wyboru technologii, zakresu prac lub odwiedzić naszą budowę skontaktuj się z wybranym doradcą domu krok po kroku – wybieramy nie zawsze spełnia wszystkie wymagania i potrzeby inwestora. Modyfikujemy rzuty, zmieniając układ domu, tak, by był „uszyty” na miarę Twoich oczekiwań. Wszystkie zmiany możesz konsultować ze swoim tak ważnych decyzjachnie jesteś sam!Możesz wybrać doradcę z naszej centrali lub regionalnego biura obsługi klienta. Jest to osoba, która będzie czuwała nad przebiegiem wszystkich ustaleń związanych z projektem i kosztami znalezieniu działki i dopasowaniu do niej projektu mogą pomóc nasi doradcy z Wirtualnego Biura Nieruchomości Abakon. Jeśli potrzebujesz porady związanej z kredytem na budowę domu skontaktuj się z naszymi konsultantami finansowymi lub doradcami umowy na budowę ustaleniu prac i kosztów Twój doradca opracuje umowę na budowę domu według wybranego przez Ciebie projektu. Umowa konstruowana jest we współpracy z domu krok po kroku – podpisujemy dokumenty:Akt notarialny działki (w przypadku drogi wewnętrznej musi znajdować się zapis o dostępie do drogi publicznej).Dowód dokumentacji i złożenie wniosku o pozwolenie na dokumentacja projektu typowego nie jest równoznaczna z posiadaniem projektu budowlanego stanowiącego załącznik do wniosku o pozwolenie na budowę. Prace projektowe mogą być rozpoczęte dopiero po dostarczeniu przez inwestora kompletu wymaganych dokumentów. W oparciu o nie oraz uzyskane uzgodnienia i warunki niezbędne do złożenia kompletnego wniosku o pozwolenie na budowę, projektant opracowuje kompletną dokumentację projektową .Budowa domu krok po kroku – załatwiamy formalności związane z czeka w urzędzie na akceptację. Zwykle decyzję otrzymuje się po miesiącu. W skomplikowanych przypadkach ten czas może się wydłużyć do około 2 miesięcy. Jeśli projektant określił w projekcie budowlanym, że obszar oddziaływania inwestycji wykracza poza granice działki, trzeba jeszcze odczekać 2 tygodnie na uprawomocnienie decyzji. Oddziaływanie występuje, jeśli budowa narusza interes osób trzecich, czyli np. jeśli do wykonania przyłączy trzeba wejść na działkę sąsiada, albo dom jest bardzo blisko granicy działki. Kiedy decyzja jest ważna zawiadamiamy inspektorat o terminie rozpoczęcia robót. Budowa może rozpocząć się najwcześniej po tygodniu od dokumenty:Akt notarialny dla działki budowlanej. Jeżeli dostęp do działki odbywa się przez drogę wewnętrzną w akcie notarialnym musi być zapis o dostępie do drogi z informacją o dostawcach i Wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego – czas załatwienia: 1-2 tygodnie lub w przypadku działek nie objętych MPZP Decyzja o warunkach zabudowy – czas załatwienia: 2-6 do celów projektowych – czas załatwienia: 1-2 miesiące. Na czas załatwiania mapy do celów projektowych wystarczy mapa zasadnicza – czas załatwienia: 1-2 o warunkach górniczo-geologicznych (opcjonalnie) – Jeżeli w okolicy działają lub działały kopalnie uzyskaj czas załatwienia: 1-3 i wyrys z ewidencji gruntów i budynków (opcjonalnie) dla działki inwestora i działek, przez które ustanowiono dojazd. – czas załatwienia: zazwyczaj od przedmiotu umowy zgodnie z obowiązującymi normami, zasadami wiedzy i sztuki budowlanej, wytycznymi i uzgodnieniami z bezwzględnym zastosowaniem przepisów prawa z uwzględnieniem zakresu prac i z należytą starannością przedmiotu umowy z własnych materiałów i wyrobów dopuszczonych do stosowania w budownictwie przy wykorzystaniu własnych maszyn i kierownika budowy dla zakresu robót budowlanych stanowiących przedmiot wszystkich niezbędnych zezwoleń, atestów ładu i porządku na terenie budowy – w szczególności gromadzenie odpadów w wyodrębnionym miejscu na terenie dziennika przez wykonawcę zamawiającemu gotowości do odbioru wpisem do dziennika budowy oraz mailem na adres poczty elektronicznej do realizacji robót dodatkowych w trakcie realizacji umowy zleconych przez zamawiającego po akceptacji przez zamawiającego specyfikacji rozliczenia robót zamawiającego przez wykonawcę o posiadaniu przez niego polisy OC, której kopię należy udostępnić zamawiającemu na pierwsze udział:Odbiór poszczególnych etapów robót i prac zanikających,Finansowanie poszczególnych etapów budowy w systemie od nas komplet dokumentów wykonawczych w skład którego wchodzą:Dziennik budowyOświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowyOtrzymujesz od nas komplet gwarancyjny w skład którego wchodzą:karty gwarancyjne, instrukcje obsługi, wymiany i konserwacji,deklaracje zgodności, aprobaty techniczne, atesty higieniczne, deklaracje właściwości użytkowych,częściowe protokoły odbioru technicznego prac i końcowy protokół odbioru technicznego,sprawozdanie z nadzoru geotechnicznego,rzuty parteru z instalacjami,plan montażu i rysunki wykonawcze ścian,karta kolorystyki,aneksy do umowy,zdjęcia z realizacji inwestycji,wkładka do drzwi zewnętrznych i komplet Powyższe dokumenty nie są potrzebne do złożenia wniosku o ustalenie numeru porządkowego, zawiadomienie o zakończeniu budowy, ani wniosku o wydanie pozwolenia na się legalnie do nowo wybudowanego domu:Uzyskaj numer domu – sprawdź jak i gdzie załatwić procedurę związaną z uzyskaniem numeru zawiadomienie o zakończeniu budowy. W niektórych przypadkach zamiast zawiadomienia może okazać się konieczne otrzymanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

zakup działki budowlanej dokumenty krok po kroku